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二手房房產回暖 賣(mai)房kong)囈導凵shao)了部分買房kong)嚦悸lv)出(chu)手
2020-02-25 01:31:05來源︰證券(quan)日報網編輯(ji)︰

元旦(dan)剛過,李女士開始有點(dian)著急了。經常(chang)逛中介門(men)店(dian)的她(ta),最近听到的“降價”聲音少(shao)了,“再等(deng)等(deng)”的心思開始動(dong)搖了,出(chu)手買房的想法變得men)苛伊恕/p>

貝殼研究院的數(shu)據顯示,2019年12月(yue),北京二手房業主調(diao)漲掛牌價的現象,佔比提(ti)高1.8個點(dian),達到11.8%。雖(sui)然調(diao)降的行為仍(reng)是主流,但已(yi)有xing)suo)下降。這與(yu)李女士的感受契合,也與(yu)《證券(quan)日報》走(zou)訪(fang)調(diao)查後獲取(qu)的信息一致。

一個多月(yue)lv)埃 噸?quan)日報》記者走(zou)訪(fang)調(diao)查發(fa)現,北京二環內部分二手房主,甚至降價三十萬(wan)元都買者寥寥,但現如今,房價下跌不再明(ming)顯,議價空(kong)間縮小(xiao),雖(sui)然huai)gou)房kong)呱形創竺mian)積出(chu)手,但購(gou)買意願(yuan)開始稍顯積極了。

在(zai)北京西城(cheng)區廣(guang)安門(men)的鏈家網點(dian),《證券(quan)日報》記者發(fa)現,屋內的銷售(shou)人員明(ming)顯比此前記者走(zou)訪(fang)時要少(shao)了很多。有中介經紀人告訴記者,近期有部分購(gou)房kong) ≡ chu)手,2019年下半年以來,北京的二手房市(shi)場(chang),終于有了sou)凰課露取(qu)/p>

“北京二手房市(shi)場(chang)確實出(chu)現了房價止跌跡(ji)象,但這只是短暫回暖。”貝殼研究院首席市(shi)場(chang)分析師許(xu)小(xiao)樂在(zai)接受《證券(quan)日報》記者采訪(fang)時表示,房價止跌背後主要有兩個原因,第一,2019年4月(yue)份至10月(yue)份,市(shi)場(chang)持續(xu)降溫,年末市(shi)場(chang)成(cheng)交量增加是低位修復的表現;第二,根據數(shu)據和調(diao)研,年末客戶的資金(jin)相對充足,因此入市(shi)積極性有xing)suo)提(ti)升(sheng),這一表現和往年年份類似,也就是說(shuo)年末“翹偉”是每年的常(chang)態(tai),不是2019年的特例。

二手市(shi)場(chang)現短暫回暖

回顧shuo)diao)控前夜,“賣(mai)家報價728萬(wan)元,買家從7點(dian)砍價到夜里11點(dian),745萬(wan)元成(cheng)交”的現實已(yi)經遠去,在(zai)過去的一年中,買賣(mai)雙(shuang)方的位置發(fa)生了互換。賣(mai)房kong)叩母惺蓯譴ldquo;一夜漲價20萬(wan)元”到“不好賣(mai)”;買房kong)叩母惺蓯譴ldquo;永(yong)遠漲”到“再等(deng)等(deng)”,再到如今的可以考慮(lv)入市(shi)了。

“年底沖業績,大家都在(zai)外面(mian)跑,現在(zai)房價已(yi)經到了很低的位置,有的房主對市(shi)場(chang)漲價感覺(jue)無望,也願(yuan)意節前出(chu)手,購(gou)房kong)咭怖鐘誄 祝 suo)以成(cheng)交量有一定上升(sheng)。”房產銷售(shou)小(xiao)張向《證券(quan)日報》記者介紹。

上周她(ta)終于促成(cheng)了兩個月(yue)來的買房第一單(dan),而(er)這筆單(dan)子(zi)是她(ta)年中就開始介入的,像這樣的單(dan)子(zi)還(huai)有幾(ji)個,都已(yi)經差不多快談妥了。

“並不能(neng)說(shuo)現在(zai)二手房市(shi)場(chang)全面(mian)回暖了,只能(neng)說(shuo)2019年下半年市(shi)場(chang)遇冷的速度太快了,讓很多購(gou)房kong) 睦砩隙加辛斯弁奶tai),但城(cheng)區內畢竟大多數(shu)都是學(xue)區房,孩子(zi)可等(deng)不起,所(suo)以僵持了幾(ji)個月(yue),買房kong)叩幕 鑰 繼ti)升(sheng)了,現在(zai)的成(cheng)交量依然很低,但比前幾(ji)個月(yue)好很多了。”小(xiao)張介紹,自(zi)己(ji)的購(gou)房客戶,主要是購(gou)買學(xue)區房用于孩子(zi)上學(xue),很多都定下來要在(zai)2019年買房,只不huai)蛭 考巰碌bei)延(yan)後了。

《證券(quan)日報》記者隨後走(zou)訪(fang)了北京南城(cheng)小(xiao)區較為密(mi)集的洋橋地區,該地區的鏈家房產銷售(shou)人員較多,對于記者想了解(jie)二手房市(shi)場(chang)情況,也反(fan)映(ying)較為平淡。銷售(shou)人員介紹,周邊地區房價基本止跌,但價格也是降到近兩年的最低點(dian)。

與(yu)之相比,幾(ji)公里之外的馬家堡地區,在(zai)我愛我家的門(men)店(dian),銷售(shou)人員熱情的推薦周邊二手房源和亦莊等(deng)地的房,並且告訴記者周邊地區的房價已(yi)經有觸(chu)底反(fan)彈(dan)的跡(ji)象,成(cheng)交量也明(ming)顯上升(sheng),房東們(men)售(shou)房的意願(yuan)也強。

“作為二手房,房子(zi)的物業、樓棟(dong)外立面(mian)、小(xiao)區環境(jing)等(deng),都對其價格有著很深的影響,馬家堡這里優質shi)Π冉隙啵 虼思鄹窠迪呂吹牟歡啵 殼胺考郾冉餃榷  械暮梅吭闖chu)來就被(bei)買方預(yu)定走(zou)了。”銷售(shou)人員介紹,北京限購(gou)升(sheng)級以後市(shi)場(chang)明(ming)顯不好做了,銷售(shou)手里誰的購(gou)房客戶多,誰的成(cheng)交量就高,房源反(fan)而(er)不是太大的問(wen)題。

賣(mai)方提(ti)價意願(yuan)升(sheng)高

“不同于調(diao)控前房價一路上漲,調(diao)控後成(cheng)交均價隨成(cheng)交量的波動(dong)而(er)小(xiao)幅上漲、下跌,2019年全年均價與(yu)2018年持zhi)健019年12月(yue)北京二手房成(cheng)交均價5.9萬(wan)元/平方米,較xi)diao)控當(dang)月(yue)歷史(shi)峰值(zhi)下跌12%。”貝克研究院在(zai)一份報告中表示,2019年末,北京房價不再是“內地第一”。調(diao)控前北京購(gou)房kong)唄虻揭惶追孔zi)平均需要40天(tian),調(diao)控後成(cheng)交周期持續(xu)拉長至三個月(yue)以上,客戶快速成(cheng)交率亦由64%降至36%。

上述研究報告還(huai)顯示,2019年底,北京鏈家庫存房源的去化周期達18.5個月(yue),業主想賣(mai)掉手中的房子(zi)平均需要近4個月(yue)。業主為出(chu)售(shou)所(suo)持房產要根據帶看反(fan)饋數(shu)次下調(diao)報價,2019年北京鏈家成(cheng)交房源的末次掛牌均價為519萬(wan)元/套,而(er)成(cheng)交房源均價為500萬(wan)元/套,意味著從談判到成(cheng)交huai)討校 抵骰huai)需要降價近20萬(wan)元。

但市(shi)場(chang)低迷期持續(xu)時間已(yi)經很久了,年底已(yi)經有“翹尾”行情顯現。對于北京目前的二手房市(shi)場(chang)現狀,《證券(quan)日報》記者通(tong)過調(diao)查獲得的信息或能(neng)窺見一二。

在(zai)馬家堡我愛我家門(men)店(dian),記者遇到一位來洽談交易的買房kong)摺R環 pan)談後,對方表示,作為改善性住房,他對于購(gou)房並不著急,因此整個2019年都在(zai)看市(shi)場(chang)動(dong)向。

“感覺(jue)2019年底明(ming)顯跌不動(dong)了,而(er)且不確定2020年是否(fu)市(shi)場(chang)回暖,既然價格已(yi)經跌到自(zi)己(ji)預(yu)期的位置,那就年前把事lv)槎ㄏ呂礎rdquo;這名買房kong)呦勻歡雜詮gou)房的事lv)槭 腫zi)信。

相同的情況也出(chu)現在(zai)北京周邊地區,在(zai)大興(xing)黃村鎮的鏈家網點(dian),就有至少(shao)三家客戶在(zai)與(yu)房產銷售(shou)商談。銷售(shou)人員介紹,與(yu)去年相比,2019年這個冬天(tian)尤其的寒冷,幸好近期房價下跌的趨勢(shi)已(yi)經緩和,購(gou)房意願(yuan)也有xing)suo)提(ti)升(sheng),但比去年要大大不如,往年此時網點(dian)的成(cheng)交量至少(shao)在(zai)十多單(dan),如今不huai)wu)、六單(dan),而(er)且購(gou)房kong)嘰蠖嗍shu)都是觀望數(shu)個月(yue)甚至半年多的老客戶。

“業主預(yu)期有xing)suo)改善,業主調(diao)價中漲價佔比從10%提(ti)升(sheng)到12%,但是整體(ti)市(shi)場(chang)情緒(xu)依舊較弱(ruo),成(cheng)交周期依舊在(zai)延(yan)ying)?rdquo;許(xu)小(xiao)樂向《證券(quan)日報》記者如是表示。

該銷售(shou)人員說(shuo)︰“大家普(pu)遍認為2020年不會再跌下去,甚至因為跌的太多有了上漲的預(yu)期,所(suo)以yue)蚍空(kong)哂興(xing)suo)松動(dong),將來二手房買賣(mai)的工作更不好做,成(cheng)交量可能(neng)變化不大,但一單(dan)交易可能(neng)要磨大半年。”

正如貝殼研究院所(suo)示,2020已(yi)來,北京二手房市(shi)場(chang)步入調(diao)控後第四個年頭,政策不會有大的放松,市(shi)場(chang)供需矛盾極大緩和,市(shi)場(chang)預(yu)期平穩,北京二手房市(shi)場(chang)將延(yan)續(xu)低位穩定態(tai)勢(shi),預(yu)計2020年全年二手房成(cheng)交量依舊穩定在(zai)15萬(wan)套左右(you),價格波動(dong)在(zai)5%以內。記者 王(wang)麗新 見習(xi)記者 郭冀川

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